3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania.

Warto przeczytać poradniki dotyczące wyboru idealnego mieszkania. W sieci jest ich całkiem sporo. Sam też opisuję szerzej to zagadnienie w innym poście na tym blogu. Jednak przede wszystkim zwróćcie uwagę na te 3 ważne rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania.

Jakie są 3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania?

Korciło mnie, aby napisać, że są to 3 najważniejsze rzeczy, jednak uznałem, że lepiej, jeśli sami o tym zdecydujecie. Z gąszczu materiałów udostępnionych na stronach deweloperów często trudno odczytać kompletny kontekst budynku a co za tym idzie również mieszkania.

Korciło mnie, aby napisać, że są to 3 najważniejsze rzeczy…

Budynek wielorodzinny oprócz mieszkań posiada wiele elementów dodatkowych które mogą mieć znaczący wpływ na jakość przestrzeni, w której będziecie mieszkać. Warto więc dokładnie obejrzeć wizualizacje. Należy jednak pamiętać, że wizualizacja w pewnym sensie jest wizją artystyczną która często ostatecznie rozmija się z rzeczywistością. Najlepiej zatem wybrać się na budowę i zapytać o te rzeczy bezpośrednio osobę, która sprzedaje mieszkania.

3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania:

Poniżej opisałem je dokładniej.

1. Kierunki stron świata

Można pomyśleć, że to oczywiste, faktycznie każdy chciałby mieć widne mieszkanie. Nie koniecznie chodzi o okna tylko od południa. Wystarczy taki ich układ, żeby o godzinie 12:00 zimą nie trzeba było zapalać światła. Proste, ale okazuje się, że ocena tego, ile światła wpada przez okna może nie być już taka oczywista. Sięgając do źródła, czyli Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, do mieszkań zastosowanie ma § 60.

§ 60.

1. Pomieszczenia przeznaczone do zbiorowego przebywania dzieci w żłobku, przedszkolu i szkole, z wyjątkiem pracowni chemicznej, fizycznej i plastycznej, powinny mieć zapewniony czas nasłonecznienia co najmniej 3 godziny w dniach równonocy (21 marca i 21 września) w godzinach 8:oo-16:oo, natomiast pokoje mieszkalne – w godzinach 7:oo-17:oo.

2. W mieszkaniu wielopokojowym dopuszcza się ograniczenie wymagania określonego w ust.1 co najmniej do jednego pokoju, przyczym w śródmiejskiej zabudowie uzupełniającej dopuszcza się ograniczenie wymaganego czasu nasłonecznienia do 1,5 godziny, a w odniesieniu do mieszkania jednopokojowego w takiej zabudowie nie określa się wymaganego czasu nasłonecznienia.

Projektanci wykorzystują programy które automatyzują analizę pozornych ruchów słońca jak np. Shadow Analysis. Jednak nie spotkałem się jeszcze z tym, aby wyniki tej analizy były dostępne dla klienta.

Jak sprawdzić, czy mieszkanie ma wystarczającą ilość światła?

Z dużym marginesem błędu i tylko w celach orientacyjnych możemy samemu stworzyć sobie wykres nasłonecznienia mieszkania. Możemy wykorzystać do tego celu schematyczną „linijkę słońca”. Ta metoda nie uwzględnia wysokości słońca nad horyzontem, ale wystarczy, aby zorientować się czy w mieszkaniu nie będzie za ciemno.

Rzut poziomu, 3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania, uproszczona linijka słońca.
3 ważne rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania – „linijka słońca”

…w celach orientacyjnych możemy samemu stworzyć sobie wykres nasłonecznienia mieszkania.

Szkicując taką „linijkę słońca” przy każdym oknie możemy z grubsza określić w jakich godzinach dane okno będzie wystawione na słońce. Trzeba pamiętać, aby zorientować ją zgodnie z kierunkiem stron świata zaznaczonym na rzucie.

rzut poziomy - 3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania - przykładowy rzut
3 ważne rzeczy do sprawdzenia przed kupnem mieszkania – rzut mieszkania

Co to jest kontekst mieszkania?

Jednak taki schemat to nie wszystko. W powyższym przykładzie oprócz loggii, która z definicji zmniejsza ilość światła wpadającego przez okno, mogłoby się wydawać, że ze słońcem nie jest najgorzej. Ważny jest jednak również całościowy kontekst. Na karcie lokalu zazwyczaj znajduje się też schemat lokalizacji mieszkania w budynku.

rzut poziomy - 3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania - przykładowy kontekst
3 ważne rzeczy do sprawdzenia przed kupnem mieszkania – kontekst mieszkania.

Jak widać mieszkanie znajduje się na 2 piętrze 9 kondygnacyjnego budynku. Okna wychodzące na południowy zachód są zacieniane przez kształt całego budynku. W efekcie bezpośrednie słońce pojawi się w mieszkaniu jeszcze później niż wynikałoby to z rzutu samego mieszkania. Podsumowując przykładowe mieszkanie ma mało (choć wg ustawy wystarczająco) światła słonecznego i żadne argumenty sprzedawcy tego nie zmienią.

2. Lokalizacja śmietnika

Infrastruktura budynku to kolejna ważna rzecz do sprawdzenia przed zakupem wymarzonego mieszkania. W rozdziale 4. Miejsca gromadzenia odpadów stałych we wcześniej wspomnianym Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury zasady lokalizacji zostały dosyć jasno określone. W myśl ustawy mogą to być też

§ 22. pkt. 2) wyodrębnione pomieszczenia w budynku, mające posadzkę powyżej poziomu nawierzchni dojazdu środka transportowego odbierającego odpady, lecz nie wyżej niż 0,15 m, w tym także dolne komory zsypu z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz, zaopatrzonym w daszek o wysięgu co najmniej 1 m i przedłużony na boki po co najmniej 0,8 m, mające ściany i podłogi zmywalne, punkt czerpalny wody, kratkę ściekową, wentylację oraz sztuczne oświetlenie;

Ten punkt pozwala deweloperom umieszczać śmietniki w obrysie budynku. Choć z założenia mogą to być nawet pomieszczenia ze specjalnymi śluzami osobnymi wentylacjami i dodatkowymi uszczelnieniami, śmietnik to śmietnik. Niech pierwszy rzuci kamień kto nigdy nie wynosił cieknącego worka na śmieci. Nawet jeśli drzwi do tego pomieszczenia znajdują się 10m od okna, ale okno zlokalizowane jest bezpośrednio nad tymi drzwiami latem możemy zapomnieć o przyjemnym przewietrzaniu mieszkania.

3. Lokalizacja miejsc postojowych

W tej kwestii również można znaleźć wytyczne we wspomnianym wcześniej rozporządzeniu. Zasady lokalizacji miejsc postojowych, garaży, garaży podziemnych i wjazdów do nich są nieco bardziej skomplikowane. Nie zagłębiając się w analizę nad tym tematem polecam kierować się zdrowym rozsądkiem i wyobraźnią. Warto sprawdzić, czy miejsca parkingowe nie są umiejscowione tuż pod naszymi oknami. Dobrze również, jeśli wjazd do garażu podziemnego nie sąsiaduje np. z naszym tarasem lub balkonem.

3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania.

Podsumowanie.

Podsumowując w trakcie budowy trudno zauważyć niedogodności związane z późniejszym użytkowaniem osiedla przez większą ilość mieszkańców. Każdy lubi wygodę a społecznie mamy tendencję do dbania w pierwszej kolejności o własne interesy. Dlatego polecam w trakcie oglądania mieszkania wyjść na balkon lub powyglądać przez okno. Obserwując otoczenie warto wyobrazić sobie osiedle pełne mieszkańców wyprowadzających psy, wyrzucających śmieci, robiących remonty i parkujących samochody. Polecam też umówić się na spotkanie ze sprzedawcą kilka razy o różnych porach dnia. Takie podejście może pomóc uniknąć problemów związanych z nieprzemyślaną decyzją.



Zapisz się na newsletter i otrzymuj informacje o najnowszych wpisach prosto na skrzynkę mailową –>

Jeśli spodobało Ci się to co napisałem albo masz inne zdanie, podziel się swoją opinią w komentarzu.

Uważasz, że te informacje mogłyby być dla kogoś pomocne, udostępnij ten post swoim znajomym.


Dziękuję!



Mieszkanie dla Singla, na co zwrócić uwagę.

Mieszkanie dla Singla, na co zwrócić uwagę.

Twoje pierwsze własne mieszkanie? Zastanawiasz się co powinno znaleźć się w Twojej nowej kawalerce? Obawiasz się, że przeoczysz istotne wyposażenie? A może planujesz zakup kawalerki dla swojego dziecka, które właśnie przestało być dzieckiem? Oto zbiór moich przemyśleń w temacie mieszkanie dla singla.

Mieszkanie dla singla. Czy istnieją jakieś normy?

Wprawdzie moje kawalerskie czasy już przeminęły, mam jednak przeczucie, że ten temat powróci jak bumerang. Dzieci dorastają i w końcu będą szukały swojego miejsca i jak to się mówi „wyfruną z gniazda”. Celowo w tym wpisie pominę aspekty gospodarcze i lokalizacyjne. O tym jest już wiele informacji w sieci, te kwestie ulegają też częstym zmianom. Skupię się natomiast na funkcji mieszkania.

Współczesny singiel jest niezależny, nie angażuje się w stałe związki oraz nie przywiązuje się do miejsca zamieszkania. Charakteryzuje go brak zobowiązań. Jest gotowy zmienić lokal w razie potrzeby. Gdy jednak decyduje się na zakup nieruchomości wybiera z reguły te położone w atrakcyjnej lokalizacji, o niewielkiej powierzchni. Ale najważniejszy aspekt, który musi wziąć pod uwagę to budżet.

Mieszkanie dla singla – RynekPierwotny.pl

W zasadzie z tak przedstawionego opisu można wywnioskować, że singlowi jest wszystko jedno, a przecież nie jest, niezależnie od tego czy ma tego świadomość czy nie. Zakup mieszkania to decyzja na tyle znacząca, że warto przeznaczyć więcej czasu na jej przenalizowanie. Takie mieszkanie może z nami zostać na nawet na całe życie.

Jeden czy dwa pokoje?

Osobiście nie polecam mieszkań jednopokojowych. Wyjątkiem od tej reguły mogą być mieszkania w centrum Warszawy albo innych stolicach Europy. W każdym innym polskim mieście sugeruję szukać lokali z co najmniej jednym dodatkowym pokojem poza pokojem dziennym który w tej sytuacji będzie z aneksem kuchennym. Fakt, takie mieszkanie może okazać się nieco droższe, jednak ostatecznie ma o wiele większy potencjał zarówno dla singla jak i na przyszłość.

rzut poziomy - mieszkanie dla singla
atelier słowińśki – mieszkanie dla singla

Takie podejście sprawdzi się zarówno dla młodej osoby, która właśnie rozpoczyna życie na własny rachunek, jak i dla osób, które po prostu wybrały mieszkanie samemu.
W tym drugim przypadku, jest to świadomy wybór więc posiadanie osobnej sypialni zdaje się być po prostu pewnym nieprzekraczalnym standardem.
W przypadku pierwszym takie podejście daje szereg możliwości wykorzystania dodatkowej przestrzeni. Od podnajmowania w sytuacjach kryzysowych, po szybkie sprzątanie części ogólnej w razie potrzeby. Pierwszy przypadek jest też ciekawszy z innego powodu.

„Zmiany, zmiany, zmiany…” to motto mieszkania dla singla.

Pierwsze mieszkanie dla młodej osoby to istny funkcjonalny poligon eksperymentalny. Podstawową zasadą wyboru mieszkania jest odpowiedź na pytanie „Dla kogo będzie to mieszkanie?”. Łatwo sobie wyobrazić, że w przypadku młodej osoby mieszkającej samemu i jej pierwszego mieszkania odpowiedź będzie bardziej niż niejednoznaczna.

(…)wyobrażenie swojego pierwszego własnego miejsca na ziemi może oscylować gdzieś pomiędzy buddyjskim klasztorem a Times Square.

rzutpoziomy.pl

Zmojego doświadczenia pracy przy tego typu projektach wynika, że wyobrażenie swojego pierwszego własnego miejsca na ziemi może oscylować gdzieś pomiędzy buddyjskim klasztorem w Himalajach a Times Square w Nowym Jorku. Ponadto to wyobrażenie może się zmienić z jednej skrajności w drugą w przeciągu weekendu. Jak poradzić sobie z takim wyzwaniem?

Mniej, ale lepiej – mieszkanie dla singla

Ogólny trend wskazuje na zainteresowanie coraz mniejszymi mieszkaniami. Podobno single zazwyczaj wybierają mieszkania o metrażu 35-40 m2. W takiej przestrzeni często mieści się dodatkowy pokój (sypialnia) o której już wspominałem.

Rzeczoną sypialnię dobrze jest wyposażyć w sposób standardowy. Pokój dzienny natomiast wymaga moim zdaniem niestandardowego podejścia. W tym przypadku najlepiej sprawdza się zasada minimalizmu.

„Mniej, ale lepiej”

Dieter Rams

W przestrzeni wymagającej nieustannej adaptacji im mniej elementów stałych i trudnych do zmiany tym lepiej. Układ funkcjonalny i wyposażenie powinny zapewniać dużą elastyczność. Jednocześnie wyposażenie powinno spełniać wiele funkcji jednocześnie. Przemyślane rozwiązania typu „x w 1” zdecydowanie pomogą w takiej aranżacji. Mam na myśli zarówno sprzęty AGD dzięki którym uzyskamy kompaktową, ale w pełni funkcjonalna kuchnię. Jak i meble wypoczynkowe które np. dzięki modułom można ustawiać w wielu różnych konfiguracjach. Takie podejście wiąże się też ze znaczącym ograniczeniem posiadanych rzeczy i jeszcze bardziej sumiennym podejściem do wyznaczania stref w mieszkaniu.

Mieszkanie dla singla – podsumowanie

Podsumowując wybierając i urządzając mieszkanie dla singla:

  • nie wybieraj najmniejszej kawalerki na rynku, zdecydowanie lepiej jest dopłacić, ale mieć mieszkanie z potencjałem na przyszłość,
  • zwróć uwagę na te 3 rzeczy do sprawdzenia przed kupieniem mieszkania,
  • łazienkę urządź wygodnie, funkcjonalna przestrzeń do dbania o higienę jest ważna.
  • sypialnie umebluj standardowo, wygodne osobne miejsce do spania to podstawa,
  • pokój dzienny potraktuj jako poligon doświadczalny,
  • kieruj się zasadą „Mniej, ale lepiej.” – to jest też dobra zasada na życie.

Zapisz się na newsletter i otrzymuj informacje o najnowszych wpisach prosto na skrzynkę mailową –>

Jeśli spodobało Ci się to co napisałem albo masz inne zdanie, podziel się swoją opinią w komentarzu.

Uważasz, że te informacje mogłyby być dla kogoś pomocne, udostępnij ten post swoim znajomym.


Dziękuję!



Zobacz też:

Prosty sposób na zwiększenie wartości swojego domu.

Prosty sposób na zwiększenie wartości Twojego domu, pozbądź się suszarki z salonu.

Warto pomyśleć o tym wcześniej, sposób jest prosty, ale jeśli nie zastosujesz go w odpowiednim momencie, może okazać się, że jest już za późno.

Najlepszym sposobem na zwiększenie wartości twojego mieszkania jest zaplanowanie pomieszczeń pomocniczych.

Każde mieszkanie ma podstawowy układ funkcjonalny:

  • sypialnia
  • łazienka
  • kuchnia
  • pokój dzienny
  • dodatkowe pokoje mieszkalne

to niezbędne pomieszczenia.

Wszystko co znajdzie się ponad ten standard, automatycznie zwiększa wartość nieruchomości.

  • pralnia
  • spiżarnia
  • gabinet
  • garderoba

to kilka opcji z których moim zdaniem najcenniejsza jest pralnia.

suszarka w salonie – zdj. Maciej Słowiński

Dzięki niej nie tylko zwiększamy wartość naszego mieszkania, ale jednocześnie zwiększamy nasz własny komfort użytkowania.

Jeśli też masz dosyć suszarki na pranie w pokoju dziennym lub sypialni, przy najbliższej okazji pamiętaj o tym aby zaplanować pralnię.


Zobacz też: